הלוואת זכאות

הלוואת זכאות היא הלוואה מסובסדת שמשרד הבינוי והשיכון מעניק כמרכיב של המשכנתא, במטרה להקל על קבוצות מסוימות באוכלוסייה לרכוש דירה. התנאי המרכזי לקבלת ההלוואה הוא הגדרת הרוכשים כחסרי דירה לפי משרד השיכון.

הסכום שניתן במסגרת הלוואה זו נקבע לפי נקודות זכות, שמחושבות על בסיס פרמטרים אישיים כמו:

• מספר שנות נישואין
• מספר אחים ואחיות
• חודשי שירות צבאי או לאומי
• נכות (אם קיימת)
• עולים חדשים ועוד

ההלוואה היא בריבית קבועה שצמודה למדד המחירים לצרכן, ובדרך כלל נמוכה ב-0.5% מהריבית הממוצעת בשוק, עד למקסימום של 3%. ההלוואה מתעדכנת מדי חודש לפי השינויים בשוק. הקריטריונים לזכאות כוללים בין היתר זוגות רוכשי דירה ראשונה, עולים חדשים, חד-הוריים, ורווקים במקרים מסוימים. הפרמטרים ושיעורי הזכאות מתעדכנים מעת לעת, ויש לעיין באתר משרד השיכון להתעדכן בפרמטרים לזכאות.

למרות שהמדינה מעניקה את הלוואת הזכאות, ההלוואה מתבצעת בפועל דרך הבנק – הוא הגורם שמעביר את הכסף אל הרוכשים, וההלוואה מוצגת במסלול נפרד במסגרת המשכנתא.

כדי לקבל את הלוואת הזכאות, יש להגיש בקשה דרך הבנק, ורק לאחר קבלת אישור ותעודת זכאות ניתן לממש את ההלוואה.

יתרונות הלוואת זכאות:

1. ריבית נמוכה - ריבית נמוכה יותר ב-0.5%      מהממוצע בשוק.
2. פירעון מוקדם ללא קנס - ניתן לפרוע את ההלוואה בכל שלב      ללא קנס יציאה.
3. הפחתת קנסות יציאה - ההלוואה מוזילה את הקנסות      במסלולים האחרים במקרה של פירעון מוקדם.
4. שמאות מוזלת - מי שיש לו תעודת זכאות נהנה      מהנחה על עלות השמאות .

האם לשלב הלוואת זכאות?

לא בכל תמהיל משכנתא כדאי לשלב את הלוואת הזכאות, כי לפעמים אפשר לקבל תנאים טובים יותר במסלולים אחרים – תלוי בתקופה, בשוק, ובמשא ומתן מול הבנק. חשוב לבדוק כל מקרה לגופו, ומומלץ להיוועץ עם יועץ משכנתאות מומחה כדי להבין אם הלוואת הזכאות אכן מתאימה ומשתלמת במקרה האישי שלכם.

זקוקים להערכת הזכאות להלוואת זכאות? בקרו במחשבון הזכאות באתר משרד השיכון

https://www.calcurate.co.il

או צרו איתנו קשר לשיחת ייעוץ ראשונית חינם לבחינת תנאי הזכאות והמשכנתא המותאמת לכם.

יובל מרדכי: 052-5944448

סהר כנפו: 052-2866700