הוצאות נלוות בלקיחת המשכנתא

הוצאות נלוות בלקיחת משכנתא

רוב האנשים שרוכשים דירה לא לוקחים בחשבון את ההוצאות הנלוות הכרוכות בתהליך, מלבד המשכנתא. בעת רכישת דירה ולקיחת משכנתא, יש לקחת בחשבון גם הוצאות נלוות שאינן חלק מההלוואה עצמה, אך הן הכרחיות ומשפיעות על העלות הכוללת

שכר טרחה של עורך דין
בעסקת מקרקעין רצוי שיהיה עורך דין שילווה אתכם בתהליך ,יערוך לכם הסכם רכישה ויעניק לכם תחושת ביטחון מבחינה משפטית.

יועץ משכנתא
יועץ משכנתאות הוא איש מקצוע שמסייע ללווים לבחור את תמהיל המשכנתא המתאים להם ביותר, לנהל משא ומתן מול הבנקים ולהתאים את ההלוואה לצרכים הפיננסיים האישיים של הלקוח. רבים רואים ביועץ משכנתאות השקעה כדאית כאשר הם עומדים בפני נטילת משכנתא, כיוון שההשקעה יכולה להחזיר את עצמה דרך תנאי משכנתא טובים יותר, חיסכון בריביות וניהול מקצועי של התהליך.

מס רכישה
בישראל יש פטור מתשלום מס רכישה כאשר רוכשים דירה ראשונה, וכל עוד לא עוברים סכום מסוים. על דירה שניה ואלך חל תשלום עבור מס רכישה.

ביטוח מבנה
 ביטוח למבנה הנכס שנרכש כדי להגן עליו מפני נזקים כמו שריפה, רעידות אדמה ועוד. עלות הביטוח תלויה במיקום ובמצב המבנה.

ביטוח חיים
נדרש לרוב על ידי הבנק כדי להבטיח כיסוי למקרה שהלווה נפטר במהלך תקופת המשכנתא. עלות הביטוח תלויה בגיל, מצב הבריאות, וגובה המשכנתא.

רשם משכונות
 רשם המשכונות הוא גוף רגולטורי בישראל, האחראי על רישום משכונות לטובת הבטחת זכויותיהם של נושים (בנקים, חברות אשראי וגופים פיננסיים נוספים) על נכסים שהועמדו כבטוחה להלוואה. רישום המשכון כרוך בתשלום אגרה לרשם המשכונות

אגרת רישום טאבו
 כאשר הנכס ממושכן לטובת בנק או גוף פיננסי אחר, נרשמת בטאבו הערת אזהרה לטובת המלווה כדי להבטיח את זכויותיו במקרה של כשל בתשלומים.

שמאי
ברכישת דירה יד 2 הבנק מבקש לבצע שמאות על הנכס על מנת להעריך את השווי שלו. אם שווי הנכס שנקבע על ידי השמאי נמוך מהסכום שהלווה ציפה לו, הבנק עשוי להקטין את גובה המשכנתא על פי שיעור המימון המבוקש, ויהיה צורך להשלים את ההון העצמי.

הוצאות כללית
כגון- שיפוץ, תכולה של הבית, ריהוט וכו'.

נשים לב כי הוצאות נלוות אלו יהיו מתוך ההון העצמי שלכם משום שכספי המשכנתא עוברים ישירות למוכר\קבלן לכן חשוב לתכנן היטב את העסקה ואת גובה המשכנתא המבוקש.